În momentul în care doriți să achiziționați o proprietate și aveți de gând să o transformați într-o unitate de cazare în regim hotelier, trebuie să fiți atenți la câteva aspecte legate de aceste facilități de achiziție. Dotările existente ale unei proprietăți sunt strâns legate și pot influența cu ușurință costurile inițiale pe care le puteți avea, dar și timpul necesar din punct de vedere operațional. O să discutăm puțin despre aceste facilități de achiziție. Vă vom arăta cum puteți analiza facilitățile esențiale, potențialul pentru viitoarele dotări pe care le-ar putea avea proprietatea și ce greșeli să evitați în acest proces de achiziție.
Ce sunt facilitățile de achiziție mai exact?
Facilitățile de achiziție sunt acele dotări pe care le numim fundamentale, dotări existente sau viitoare ale unei proprietăți care pot influența într-un mod pozitiv sau negativ succesul în regim hotelier. Noi le-am împărțit în:
- Facilități esențiale deja existente: Wi-Fi, încălzire, loc de parcare, băi adecvate;
- Există potențial de extindere? (în special când vine vorba de case, pensiuni, vile etc.);
- Distanța față de atracțiile turistice sau chiar accesul la transportul public trebuie luată în considerare. Așa cum am vorbit mai devreme la subcapitolul anterior de “Poziție și cercetare”, acest lucru se poate considera și un beneficiu pentru turiști.
De ce sunt ele importante?
Alegerea unei proprietăți care dispune de elemente bine puse la punct poate reduce costurile de pregătire a locației și timpul necesar pentru a o putea aduce la anumite standarde turistice.
Wi-Fi și conexiunea la internet
Conexiunea la internet este o facilitate des întâlnită, o cerință standard pentru turiști. Înainte de achiziție trebuie să vă asigurați că:
- Există deja o infrastructură pentru internet de mare viteză;
- Aveți furnizori de internet în zonă care oferă servicii de internet calitativ, fără a-i crea probleme viitorului oaspete.
Încălzire și climatizare
Chiar dacă este vorba de o zonă montană, de litoral sau chiar de orașe mari, confortul oaspeților este esențial indiferent de sezon. Trebuie să garantați că:
- Sistemele de încălzire funcționează eficient și în parametrii optimi;
- Locația dispune de aer condiționat sau, în cazul în care nu există, trebuie să permită instalarea acestuia.
Numărul de băi și starea acestora
Proprietățile închiriate în regim hotelier cu mai multe băi sunt în special preferate de grupuri și familii, deoarece oferă un confort sporit și flexibilitate în utilizare. Trebuie să verificați:
- Raportul corespunzător dintre numărul băilor disponibile și cel al camerelor;
- Starea finisajelor și a instalațiilor sanitare, pentru a nu avea surprize pe viitor.
Parcarea
Știți foarte bine că, în zonele aglomerate, cu precădere în sezon, găsirea unui loc de parcare, fie el public sau cu plată, este foarte dificilă, cu toții pierzând măcar o dată în viață timp. Astfel, analizați:
- Există o parcare privată sau un teren care poate fi amenajat în acest scop?
- Aveți opțiuni de parcare publică în apropiere?
Spațiul de depozitare
După cum bine știți, spațiile de depozitare sunt necesare mai ales în zonele de munte unde oaspeții vin cu echipamentele de schi sau pentru turiștii care stau pe termen lung.
Există potențial de extindere pentru viitoarele facilități?
Să presupunem că o proprietate nu dispune de toate facilitățile dorite, din această cauză trebuie studiat potențialul pentru adăugarea acestora. Iată câteva întrebări cheie:
- Există teren liber? Dacă ne referim la o proprietate de tip vilă/pensiune/casă, putem observa existența unui teren adiacent, care poate fi utilizat pentru construirea unei piscine, terase sau chiar grădini amenajate;
- Structura clădirii ne permite renovări? Să spunem că dispuneți de o vilă cu 10 camere, dar aveți doar 4 băi. Este fundamental să verificați dacă structura este flexibilă și poate fi adaptată prin adăugarea unor băi suplimentare;
- Reglementările locale suportă modificări? Este un factor important pe care sunteți obligați să îl verificați la autoritățile locale din zonă.
Cum puteți face legătura dintre facilități și cererea pieței?
Analiza cererii locale
Puteți face o analiză scurtă a cererii locale. Cunoașterea nevoilor viitorului oaspete în funcție de zona vizată este importantă. Spre exemplu:
- În zonele montane, turiștii apreciază piese de tip șemineu sau orice sistem de încălzire (în special în sezonul rece), spațiile de relaxare și cele de depozitare;
- În zonele de litoral, elementele precum balconul cu vedere frontală la mare, accesul rapid la plajă și asigurarea unui loc de parcare, fie el public sau privat, sunt prioritare;
- În orașele mari, Wi-Fi-ul de mare viteză și spațiu dedicat pentru birouri sunt esențiale pentru călătorii de afaceri.
Greșeli frecvente de evitat
Neglijarea evaluării tehnice
Nu trebuie să vă bazați doar pe aspectul vizual al acestor facilități. Este necesar să solicitați inspecții tehnice pentru:
- Sistemele de încălzire și climatizare;
- Toate conexiunile ce au legătură cu partea electrică sau sanitară.
Prețul mic
O proprietate ieftină, dar lipsită de facilități esențiale, poate genera costuri suplimentare.
Ignorarea cererii turistice locale
Dacă achiziționați o proprietate cu facilități nepotrivite pentru zona în cauză, vor apărea pierderi financiare semnificative. (exemplu: o piscină exterioară într-o stațiune montană).
Concluzie
Concluzie
O decizie informată vă poate asigura succesul când vine vorba de închirierea în regim hotelier. Aceste facilități de achiziție discutate mai sus trebuie să le luăm în considerare înainte de cumpărarea unei proprietăți. Evaluați și verificați dotările tehnice. Prioritizați proprietățile care oferă facilități esențiale, dar și o oportunitate de extindere.
„Succesul este suma micilor eforturi, repetate zi de zi.” – Robert Collier