Pentru declararea veniturilor din închirierea în scop turistic / regim hotelier, pregătește următoarele:
-
Datele tale de identificare: CNP, adresă, date de contact și, dacă depui online, acces în Spațiul Privat Virtual — SPV. ANAF menționează că Declarația Unică D212 poate fi precompletată în SPV, prin importul datelor fiscale existente în sistemele ANAF.
-
Datele locuinței / locuințelor închiriate: adresa imobilului, localitatea, județul și numărul de camere închiriate în scop turistic. Formularul D212 cere completarea numărului de camere închiriate în scop turistic.
-
Fișa capacității de cazare: aceasta este documentul esențial pentru veniturile din 2025. Instrucțiunile D212 spun că la stabilirea venitului anual se are în vedere suma înscrisă la rândul „Venitul anual” din formularul Fișa capacității de cazare. Pagina ByChoice are deja această secțiune și spune corect că fișa trebuie completată și păstrată.
Descarcă Fișa capacității de cazare
-
Perioadele efective de închiriere: zilele / lunile în care fiecare cameră a fost închiriată. Pentru veniturile pe norme, norma se reduce astfel încât să reflecte perioada din an în care închirierea a fost efectuată.
-
Norma anuală de venit aplicabilă pentru 2025: pentru veniturile realizate în 2025, utilizatorul trebuie să identifice norma de venit aferentă localității / zonei și camerei închiriate. ANAF precizează că normele de venit pot fi consultate pe site-ul ANAF.
Calculator taxe 2025: închiriere de camere în scop turistic
-
Informații pentru ajustarea normei de venit, dacă este cazul: de exemplu, dacă locuința este în mediul rural, dacă nu există anumite utilități, dacă suprafața camerei nu depășește 15 mp, dacă grupul sanitar nu este exclusiv pentru turiști etc. ANAF menționează criteriile de ajustare și faptul că norma poate fi redusă cu 30% dacă sunt îndeplinite cel puțin 3 criterii.
-
Actul de proprietate sau informații despre cota de proprietate, mai ales dacă locuința este deținută împreună cu altcineva. ANAF precizează că, dacă locuința este deținută în comun, venitul anual se atribuie proporțional cu cotele-părți sau în mod egal dacă acestea nu se cunosc.
- Situația altor venituri realizate în 2025, pentru verificarea CASS: dividende, dobânzi, investiții, alte chirii, drepturi de proprietate intelectuală, activități agricole, alte surse etc. Pentru 2026, ANAF explică faptul că CASS se verifică prin cumularea veniturilor relevante și încadrarea în plafoanele de 6, 12 sau 24 salarii minime brute.