Închirierile pe termen scurt prin Airbnb și Booking se schimbă semnificativ în România începând cu 1 mai 2026, odată cu aplicarea noului cadru european privind transparența și controlul ofertelor publicate online. Noua etapă aduce obligații mai clare pentru gazde, o presiune mai mare asupra platformelor digitale și, cel puțin teoretic, mai multă protecție pentru turiști.
Ce se schimbă pentru gazdele care închiriază pe Airbnb și Booking
Cea mai importantă modificare este introducerea numărului unic de înregistrare pentru unitățile de cazare pe termen scurt, acolo unde statul membru aplică un astfel de sistem. Cu alte cuvinte, o proprietate listată online va trebui asociată cu un cod oficial, iar acest cod va trebui afișat direct în anunțul publicat pe platformă. Fără această identificare, listarea poate ajunge să fie eliminată sau blocată.
Pentru proprietari, asta înseamnă că simpla publicare a unui apartament sau a unei camere pe o platformă de rezervări nu va mai fi suficientă. Accentul se mută pe trasabilitate, verificare și conformare. Practic, cine dorește să obțină rezervări în mod legal va trebui să urmeze pașii de înregistrare ceruți de autorități și să se asigure că datele din anunț corespund situației reale a proprietății.
De ce introduce România aceste reguli pentru închirierile de tip Airbnb
Schimbările nu apar izolat, ci fac parte dintr-un cadru european mai larg. Regulamentul invocat în materialele publicate în presa din România este Regulamentul (UE) 2024/1028, care urmărește să aducă mai multă transparență în zona închirierilor de scurtă durată și să ofere autorităților instrumente mai bune pentru a monitoriza piața.
În România, problema principală este că, deși există deja obligații legate de clasificarea structurilor de cazare, sistemul nu este conectat eficient cu platformele online. Din acest motiv, pe internet pot apărea și oferte insuficient verificate sau dificil de controlat din punct de vedere administrativ. Autoritățile române lucrează la un mecanism digital de înregistrare care să permită aplicarea regulilor începând cu luna mai 2026.
Ce obligații noi au platformele Airbnb și Booking
Nu doar gazdele vor fi mai atent verificate. Și platformele digitale care publică anunțuri vor avea responsabilități suplimentare. Acestea vor trebui să colecteze și să transmită periodic informații relevante către autorități, inclusiv date despre unitatea listată, numărul de înregistrare, adresa și linkul anunțului, prin intermediul unui sistem digital național. Pentru platformele mici sau micro, regulile de raportare pot fi mai flexibile, însă direcția este aceeași: mai puțin spațiu pentru anunțuri neverificate.
Acest model mută o parte din presiunea de control de pe umerii turistului pe cei ai platformei și ai autorităților. Până acum, utilizatorul era cel care trebuia, de multe ori, să ghicească dacă un anunț este serios, legal și real. De acum înainte, sistemul ar trebui să filtreze mai bine ofertele care nu respectă regulile. Aceasta este o concluzie rezonabilă bazată pe obligațiile de afișare și raportare descrise în sursele citate.
Ce înseamnă noile reguli Airbnb și Booking pentru turiști
Pentru turiști, partea bună este legată de mai multă transparență și mai multă siguranță. Un anunț care are număr de înregistrare și apare într-un sistem verificabil inspiră, în mod normal, mai multă încredere decât o listare fără identificare clară. În plus, dacă o parte dintre ofertele neconforme dispar, riscul de fraudă sau de surprize neplăcute la check-in ar putea scădea.
Pe de altă parte, piața s-ar putea ajusta și din punct de vedere al prețurilor. Dacă o parte dintre unitățile care funcționau fără respectarea tuturor obligațiilor fiscale sau administrative nu vor mai putea fi listate la fel de ușor, concurența se poate schimba. Unele surse indică inclusiv posibilitatea unei ușoare creșteri a tarifelor, pe fondul ieșirii din piață a ofertelor „la negru”.
România și problema ofertelor de cazare neverificate
Un punct important în această discuție este că România are deja peste 30.000 de unități de cazare clasificate oficial, însă existența acestora nu rezolvă automat problema anunțurilor apărute pe marile platforme internaționale. Fără o legătură directă între evidențele oficiale și platformele de rezervări, controlul rămâne limitat. Tocmai de aceea, noul sistem de înregistrare este prezentat ca o soluție necesară pentru a aduce mai multă ordine în piață.
Concluzie: cum va arăta piața închirierilor pe termen scurt după 1 mai 2026
De la 1 mai 2026, Airbnb și Booking intră într-o nouă etapă în România, una în care listarea proprietăților va depinde mai mult ca până acum de respectarea unor cerințe clare de înregistrare și identificare. Pentru gazde, asta înseamnă mai multă disciplină administrativă. Pentru platforme, înseamnă obligații sporite de verificare și raportare. Pentru turiști, promisiunea este o piață mai transparentă și mai predictibilă.
Pe fondul noilor reguli pentru închirierile pe termen scurt, alegerea unei platforme care promovează doar unități clasificate devine tot mai importantă. ByChoice lucrează exclusiv cu unități clasificate, ceea ce susține un standard mai ridicat de încredere, transparență și conformitate
Util: Obținerea certificatului de clasificare pentru apartamente - Persoane fizice
Util: Obținerea certificatului de clasificare pentru apartamente - Persoane juridice